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限購松綁 9月武漢房價降幅收窄
本報訊(記者李婷)昨日數據顯示，今年9月，全民間房屋信貸最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算信貸車貸國百城(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅比上月擴大0.33個百分點。
從漲跌城市個數看，79個城市環比下跌，21個城市環比上漲。與上月相比，當月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較上月增加11個。同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續第9個月縮小。
其中，武漢新房均價7972元/平，環比下跌1.建地建蔽率貸款全省皆可處理39%， 同比下跌1.9%。限購全面放開後，武漢樓市降幅開始收窄。
9月，武漢住宅成交1.68萬套，環比增加18%，這也是武漢樓市單月成交最高記錄。隨著限購、限貸松綁等政策密集出臺，各傢樓盤加大推廣力度，僅9月27日一天就有17個項目推盤，推動9月最後一周日均成交超800套。
監測顯示，上月武漢房企推盤30次，累計推出6957套，當日銷售3432套，平均去化率49%，較8月提高兩個百分點。
從需求方面來看，潛在購房者仍預期市場下行，剛需市場信貸支持不足。9月供應上，企業加大推盤力度，短期市場供大於求矛盾進一步顯現，市場庫存進一步增加，去化周期延長。房地產企業仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力，因此9月房企仍延續打折促銷、以價換量的去庫存策略，致市場價格進一步下行。
今年前9個月，武漢住宅成交達11.93萬套，高於去年同期的11.45萬套。成交1167萬平方米，新批上市達1500萬平方米；而2013年新增供應為1610萬平方米，銷售1581萬平方米。目前武漢樓市庫存仍在緩慢增長中，去化周期接近12個月。
9月底，武漢全面取消限購政策，成交隨之大幅提升，最後一周住宅成交達6080套，全月成交1.68萬套，創出武漢單月成交新紀錄。而到節前最後一天，央行出臺限貸松綁新政，但仍未落實。但國慶7天武漢住宅成交2150套，較去年同期1694套增長27%；不少項目已經開始小幅調價試探。
研究人員分析，二套房首付如能降低，三套及以上解除限貸，則對市場促進意義巨大，此前武漢已5連跌，新政如落地，則樓市止跌回穩可期。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07504507022.shtml
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