樓市漲價傳言成開發商 雙刃劍 房貸新政細則還未出
??“新政促房價，升值在眼前”“本項目承諾在即將到來的購房高峰中杜絕聞風漲價”等等，這些抓人眼球的宣傳海報出現在多個新房售樓處。3月30日，國傢五部委發佈多項樓市利好通知，本市眾多樓盤項目反應迅速。而在剛剛過去的清明小長假裡，記者走訪調查發現，漲價傳言成瞭開發商的“雙刃劍”。
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??樓盤“甭想”高利潤
??連日來，記者走訪瞭位於本市南開、河西、河東以及西青區十個樓盤的售樓處，看到一些熱門項目平靜如常，還有的項目更是人氣不足。售樓員們基本都用樓市新政當作促銷“開場白”，對房價看漲非常樂觀。一些售樓員表示，目前暫不漲價，是買房出手的好時機。
??據一傢知名房企高層負責人透露，目前天津市場競爭相當激烈，很多國內大型房企紛紛參與瞭熱門地塊的開發，改善型項目供應量很充足。他說：“業內甭想通過提價來獲得高利潤。”在當前的市場容量下，大型房企在一些項目的利潤率可以維持在10%左右，有能力保持低價優勢，搶占市場份額，擊垮對手。而很多通過房地產信托融資的中小房企既無項目品質優勢，又有資金壓力，他們在強大的對手面前提價“無異於自殺”。據專業房地產研究機構統計，本市一季度在售新盤中，超八成的樓盤報價呈現平穩態勢。4月以來的大多數項目實際售價基本持平。
??房貸新政細則未出
??同時，本市銀行房貸新政細則遲遲未出，讓不少房企人士的熱盼轉為瞭冷嘆。在一些新房項目的售樓處，駐場的多傢銀行人員均表示，尚未接到二套房首付四成的具體通知，目前仍執行“首付6成，利率上浮10%”的規定。據某房屋信貸民間房屋信貸設定大型國有銀行房貸部負責人介紹，目前沒有向全市下發新的房貸細則，因為總行通知中僅涉及瞭首付比例進行調整，但是利率水平要當地進行評估後上報總行批復。
??而一些專業房地產網站調查數據顯示，半數以上的被調查者並沒有因為房貸利好而支持“現在就要出手買房”。中學教師吳娜認為，首付款少付瞭，意味著貸款就得多貸，幾十年的還貸負擔還是挺重的。很多房地產金融業內人士表示，目前天津樓市“買方市場”的特點很突出，現在是買房人在決定市場的走向，開發商的“任性”舉動還是慎重些好。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08375991368114892485998.shtml
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