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長沙高端住宅回暖 200萬元以下別墅供應最多



【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  每年的6-8月都是別墅銷售旺季，不過今年的長沙還未到火熱的夏天，別墅市場就已開始熱售。數據顯示，5月長沙市銷售別墅213套，銷售額達63437萬元，別墅均價1132元/平方米。其中200萬元以下別墅共賣出93套，占總銷售套數的43.66%。6月長沙約有30個別墅項目征戰市場，據不完全統計，約有22個推出優惠活動。

  高性價比別墅走俏

  從市場銷售情況來看，5月份總體的別墅銷售體現出低總價別墅走俏的趨勢，這類別墅以較高的性價比吸引瞭不少有改善性需求的消費者購買。

  新峰信息長沙研究院的統計數據顯示，5月份，總價150-200萬元的別墅共賣出93套，占總銷售套數的43.66%。而單價在7000-8000元/平方米這一價格區間內的別墅銷售量也很大。

  5月底以來，碧桂園山湖城主推166-640平方米花園別墅，最低總價90萬元，而碧桂園山水桃園獨棟別墅均價也低至7800元/平方米。從別墅面積上看，180平方米以上的房型最受市場歡迎，銷售量達到總銷售量的8成。

  高端住宅呈回暖之勢

  據本報記者統計，6月約有30個別墅項目將上演近身"肉搏戰"，其中以總價150萬元至200萬元的供量最多。業內人士分析認為，之所以會出現6月份別墅紮堆開盤的現象，一部分原因是受季節的因素，目前已經到瞭別墅項目展示的極佳季節。別墅項目和剛需盤以及改善型樓盤不同，它更註重體驗式營銷。在景色優美的季節進行開盤，這樣才能使它的景觀得到最大程度的展示。

  事實上，別墅項目的集中入市，給消費者更多選擇面的同時，也會帶來價格上"貨比三傢"。目前，藏瓏湖上花園國際小區、碧桂園山湖城、碧桂園山水桃園、雲海灣等22個別墅項目推出優惠。

  業內人士認為，由於"新國五條"對市場的影響力逐步減弱，改善型的需求正在得到釋放。而高性比別墅不但可成為身份地位的象征，而且隨著其周邊配套的逐漸完善，也將帶來更大的升值空間。

  (長沙晚報 記者 黃汝兮)









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09323236139.shtml


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