亦莊新城土地再熱拉升樓盤預期 項目或現分化
亦莊新城
位於南五環外的亦莊區域，在《亦莊新城規劃(2005年-2020年)》中披露，亦莊鎮、馬駒橋鎮和臺湖鎮次渠地區為全部納入新城型，瀛海鎮、永樂店鎮和於傢務回族自治鄉為部分納入新城型，長子營鎮和青雲店鎮為新城周邊型，采育鎮為相對獨立型的重點鎮。區域內現有樓盤項目為中信府、楓丹壹號、金第萬科金域東郡、北京城建海梓府、亦莊金茂悅等。
隨著2月20日方興以60億元在亦莊再奪下兩地塊，2013年大熱的南五環亦莊河西板塊急速升溫。在沒有競爭對手的情況下，方興雖以底價取地，但其純商品住宅的樓面價並不低，約23000元/平方米；相比一年前方興拿下亦莊金茂悅地塊，地價漲瞭6000元/平方米。而亦莊河西板塊在地價維持高位的背景下，新一批即將入市主打改善型的中高端項目也紛紛提升預期。
土地再熱，樓盤預期拉升
2月27日，記者來到位於南五環外的亦莊，涼水河以西便是近年來北京樓市大熱的"亦莊河西"板塊。記者看到，和項目密集的南六環外天宮院區域不同，亦莊新城主打的不是地鐵，而是生態資源。河西板塊的生態賣點是北京最大濕地公園南海子公園，從2010年開始，政府力推區域土地，先後匯集瞭中信、方興、融創、萬科等知名房企進駐。
目前以涼水河以西為線，分佈著緊鄰南海子公園的中信府、楓丹壹號；距其五公裡左右，聚集在泰河三街的是金域東郡、亦莊金茂悅、北京城建海梓府3個項目。這些項目都提供精裝修，售價在36000-40000元/平方米，可謂戶型大、總價高的"高大上"板塊。
地價上漲，在售項目的預期也上調。記者瞭解到，緊鄰上述兩塊新出讓土地、由方興開發的亦莊金茂悅預計3月開盤，報價從一期的36000元/平方米提高到約40000元/平方米；楓丹壹號更提出"裝修大幅提升"，業內預計其價格將會和金茂悅持平。
"河西區後面至少還有9塊住宅用地未來要出讓。"區域內一位開發商透露，區域土地供應充足，房企間也不希望互相抬價；而亞豪機構副總經理高姍表示，隨著亦莊區域土地價格的不斷上升，必然會拉升新盤價格預期。屆時，樓盤將迎來品質的大比拼。
競爭加劇，項目或現分化
亦莊城市規劃和環境設計研究中心專傢張丹此前在出席亦莊發展論壇時表示，包括亦莊金茂第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件悅等住宅項目在內，亦莊新城規劃瞭近3.8平方公裡居住區，其定位是亦莊產業聚集區的配套，未來亦莊還會繼續建設南海子公園的二三期，發展周邊的綜合配套服務，形成美麗的南海子商務區。
記者瞭解到，開發商之所以看好亦莊，除瞭地理位置外，亦莊有一定的產業基礎，新城規劃做得也較完善，目前商業、公園、體育、住宅等地塊都有較詳細的規劃，板塊未來的發展較樂觀。
但也有業內人士表示，區域內項目面臨較大的競爭壓力。據悉，從2013年下半年開始，土地出讓包括商品房搭配著限價房，由於每個開發商在操作限價房時的管控成本不同，使得純商品住宅的樓面價"各有各的算法"，這也是亦莊新城近期的土地出讓沒再出現"地王"，但實際成本仍維持在高位，給開發商後期的營銷造成不小壓力。
此外，區域項目大多針對改善型購房者，顧客群和產品同質化，使得亦莊新城的樓盤將面臨較大的競爭；相比北京很多區域樓盤選擇錯開開盤時間，2013年12月14日，金域東郡、亦莊金茂悅、海梓府三個項目在同一天開盤"搶客"，僅有金茂悅售罄，這也凸顯出亦莊河西板塊的競爭壓力。
買信貸房子利率多少免費諮詢試算3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08182626787.shtml
- 房屋信用貸款借款 信貸房屋買賣 房屋民間信用貸款利率多少免費諮詢試算
- 信用貸款房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢 重劃區優點任何問題免費諮詢 車貸信貸苗栗南庄車貸信貸
- 就學貸款 勞工貸款率利2016 銀行貸款率利試算公式信貸年息土城汽車貸款房貸
留言列表
