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利好新政頻出 4月上市房企市值飆升
??從3月底開始，樓市的利好新政就一波接一波地出臺，而與此同時，股市的興旺發達更是令人驚嘆。而兩市的華麗結合便罕見地呈現在人們的面前。記者發
現，近段時間以來，上市大房企在股市裡表現真可謂是“一片紅”。繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後，本月百強房企的“入會市值門
檻”大幅拉升，較上個月大幅上漲23%至83億元。而前5傢的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達到137億元。而就在房企市值飆升的同一時間，不少大
企業都有所動作紛紛謀求“合體”。有分析指出，未來的房地產行業將以“規模”取勝。
??股市助力房企市值飆升
??繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後，本月百強房企的“入會市值門檻”大幅拉升，較上個月大幅上漲23%至83億元。而前
5傢的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達到137億元。4月市值領漲前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企實力再顯。招商地產、保利地產、萬
科A、中國海外發展等地產龍頭齊上領漲榜單。在領漲榜單上，千億房企有兩傢，六成是市值前10名，四成是10名開外、25名以前的房企。領跌榜單上，百強
之內有六成，四成是百強之外房企，平均跌幅僅7.78億元。
??意料之中，本月上市房企市值集體飄紅。領漲榜單上排在前10名的房企占據瞭六成。排在第12名的中天城投以273.2億元的漲幅成為本月黑馬，
奪得領漲冠軍寶座。市值從上個月的311.8億元上漲至本月585億元。在上個月，中天城投出現在領漲季軍位置。亞軍是本月上升12個名次至19名的金科
股份，市值漲幅也達到219億元。千億市值房企出現在領漲榜單的有3傢，包括季軍保利地產、領漲第5名的中國海外發展以及緊隨其後的萬科A。
??盡管股市一片紅，但其中也不乏失意者。記者發現，由於並購或者面臨資金壓力的上市房企並未在這一輪市值潮中獲益，反而受損。如融創中國，市值下
跌8.57億元至207億元，而面臨破產風險的佳兆業集團市值下跌近4億元。另外，富力地產、毅德國際、世茂房地產、SOHO中國、明發集團、張江高科、
珠光控股、中國新城鎮等房企的市值也有所下跌。
??未來房企更追求“規模”
??日前，招商地產和招商銀行股票雙雙停牌，宣佈“籌劃重大事項”，引發瞭人們對於招商局集團資產整合的猜想。業內人士表示，招商地產和招商銀行的
停牌應該與國傢層面將加快出臺的國企改革方案有關。甚至有消息傳出，“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地，並將該土地抵押給招
商銀行以獲桃園大溪農地貸款取貸款”，“招商局擬進一步推動集團產融結合”。業內人士預測，如果此次整合順利進行，憑借巨大的實力，招商地產有望成為房企市值的“老大”，
土地規模將超過2000萬平方米。其中由於大股東招商局地產光在蛇口工業區就有巨量土地儲備，劃入廣東自貿區的就有13.2平方公裡，一旦註入將成為招商
地產未來最核心的動力。
??事實上，面臨著市場的變革，除瞭招商地產這類內部整合方式外，另外一些企業也正在通過資本市場並購模式進行整合，尋求新常態下的規模發展。融創
洽談收購佳兆業、融創商議收購融綠平臺如果成功，也將在規模上取得巨大增長。融創去年的總銷售金額為658億元，如果加上佳兆業的數據後將達到940億
元。此外，保利集團的保利地產和保利置業也在醞釀巨大重組；中信集團的中信泰富和中信地產也面臨兩傢子公司的重組。
??“未來房地產政策會越來越規范化，現房出售等都會成為常規性要求，這對於企業的承受能力考驗更高。”有分析指出，未來房地產市場中房企的規模以及資金實力將成為決定成敗的關鍵，而這一輪的房企並購重組潮就是為此而做準備。
??南方日報記者 蔣勁勁
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06225995084210220887523.shtml
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