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上海新房均價跌進2.5萬
東方網11月12日消息：據《新聞晨報》報道，上周五，本市發佈瞭被稱為"滬七條"的《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》。記者瞭解到，"滬七條"出臺後，非本市戶籍購房者置業較為集中的外圍區域受政策影響較大，中介門店周末咨詢量明顯上升，看房量則有所減少。同時，不少周末準備簽約的交易，也因買傢繳納稅收和社保費年限不足2年，而頻遭"爆單"。而關於"滬七條"中二套房貸首付提升至7成的新政，目前來看暫時對市場影響還不大。
"滬七條"提出，對於非上海市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起的前兩年內在本市累計繳納一年以上，調整為能提供自購房之日起的前三年內在本市累計繳納兩年以上。
從松江九亭、寶山顧村公園、青浦等外圍區域這些非本市戶籍購房較多的區域來看，"滬七條"出臺後的首個周末，各中介門店關於政策的電話咨詢量明顯增加，帶看量則有所減少，而原本周末準備簽合同的交易也遭"爆單"，無法簽約。
上海中原地產淶坊路分行經理武美苓透露，淶坊路周邊區域以外地購房者為主，自政策出臺後，對二手房交易影響較為明顯。許多原本約瞭周末看房的客戶都放棄不看瞭，相比之前的周末，帶看量下降瞭5成。還有一些原定周末簽約的客戶，也因此無法交易。"比如，門店一位首套房客戶，他是非上海戶籍，原本看中瞭一套"上海源花城"135平方米的3房，成交價235萬元，與房東約瞭周六簽約。但恰逢周五出新政策，而客戶繳稅未滿兩年，隻得放棄。新竹市銀行信貸條件"
政策出臺後的首個周末，外地購房者幾乎占到一半以上的顧村公園板塊同樣受到影響。上海中原顧村分行經理陳大仕說，僅一個周末，門店就有3單二手房交易遭"爆單"，都是因為客戶未滿繳稅年限。
與二手房降溫不同，新房市場受政策影響從表面上看還不是很明顯。""滬七條"對限購的加強，也刺激瞭在滬的外省市剛需購房者集中簽約。"德佑地產研究總監陸騎麟表示。而據德佑地產市場研究部統計，11月8日當天，全市商品住宅成交面積高達9.19萬平方米，遠高於上周的其他時間。
盡管上周滬上樓市的供銷勢頭仍不減，不過業內人士認為，在調控政策再度收2016申請緊的背景下，這樣的成交高峰隻是暫時性的。""滬七條"中殺傷力最大的莫過於增加外省市購房者繳稅年限的規定，如得到嚴格執行，顯然會將大量購房者擋在市場之外。"陸騎麟認為，二套房貸首付的提高則將讓年底本已收緊的房貸形勢雪上加霜。因此，未來樓市成交存在較大的下行可能。
［上周商品住宅動態］
成交量創近6周最高點
上周全市商品住宅成交量突破40萬平方米，成為近6周最高點。一方面，"金九銀十"餘溫對樓市仍有影響，另一方面，上周五"滬七條"的頒佈也導致瞭趕末班車行情的出現。不過，由於"滬七條"將外省市購房者的繳稅年限提高為兩年，勢必導致一些已有意向的客戶無法簽約。
新房均價跌進2.5萬元
上周本市新房成交排名前列的樓盤以中低價位的剛需項目為主，崧澤華城紫都、萬祥金邸等樓盤的成交量都達到瞭200套以上，因此全市均價近四周以來首次回落至2.5萬元以下的水平。此外，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交117套，比前周增加10套。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07382492213.shtml
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