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新政滿月 大興區域價穩走貨快房貸新北永和房貸
圖為大興區地鐵旁的在售樓盤廣告
新浪樂居訊(記者 晏文靜)9月30日房貸新政落地滿月，新浪樂居記者走訪北京大興區天宮院板塊發現，新政出臺後該區域項目去化速度加快，但開發商推新熱情不高，主要以去化前期庫存為主。根據克而瑞數據，10月截止目前，大興區普通住宅總供應套數僅為297套，總供應面積為45295平米。
剛需項目去存貨為主
央行新政落地以後，大興區域開發商沒有出現瘋狂的推盤行為，整個10月，大興區域僅有中冶德賢公館一個項目開盤，區域在售的大部分剛銀行信貸車貸土地信貸借貸任何問題免費諮詢需項目主要以去化前期庫存為主。
在前兩年大興新增供應集中的天宮院板塊，記者走訪發現，金融街融匯、住總萬科橙 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個項目已經處於尾盤銷售階段，而目前在售的保利三個項目保利春天裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利熙悅春天 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利春天派以及距離保利項目僅一站地鐵的鑫苑鑫都匯項目10月均無推新行為。其中，保利主推保利春天裡9月27日新開的四棟房源及熙悅春天的部分房源，鑫苑鑫都匯則是在順銷今年8月新推的300餘套房源。
新政落地後，大興區域看房人數量回升，原本滯銷的剛需項目在10月抓緊去存貨。根據鑫苑鑫都匯銷售人員介紹，新政出臺促進瞭不少前期猶豫的購房人出手，該項目8月份加推的房源在十一期間銷售很好，"賣出瞭100多套"，目前在售房源兩居戶型已經幾乎銷售完畢。
此外，新政出臺後大興區唯一進場的改善型項目中冶德賢公館，在10月18日以4.1萬元/平米的均價首度開盤，據該項目銷售人員介紹，開盤當天該項目173套房源成功去化瞭8成。
"新政下來的一個月時間裡，大興開發商的推盤熱情都不高，主要還在緩解前段時間的庫存積壓，先以去庫存為主。"克而瑞研究機構一位不願具名的分析人士告訴新浪樂居。
成交均價持平
新政出臺雖然拉動成交量上漲，但大興區域項目成交均價基本維持不變，甚至出現小幅度下降。
根據克而瑞統計數據，截至目前，今年10月大興區普通住宅的成交套數為905套，其中自住房的成交量就達到瞭517套，10月普通住宅成交均價為16238元/平米，剔除自住房，其他商品房10月成交均價為24207元/平米。而9月該區域普通住宅成交均價為21395元/平米，剔除自住房，其他商品房9月成交均價為24838元/平米。
前述分析人士對新浪樂居表示，大興區域為剛需紮堆地區，區域客群價格敏感度高，今年以來，受自住房項目影響新房價格更是以穩為主，因為跟自住房相比沒有價格優勢，自然就更賣不動瞭。
以近兩年新房供應最大的大興天宮院板塊為例，從2013年開始，受北京建委預售證窗口指導制影響，該板塊就成為嚴卡預售證的"重災區"。這導致近半年時間幾乎處於斷供狀態。今年年初，區域預售證解禁，房價開始跑步邁進2萬元時代，區域內的中水電雲立方、保利熙悅春天、金融街融匯等項目均以2.1-2.2萬元/平米的均價進場。然而好景不長，從萬科橙低預期開盤開始，北京整體市場形勢急轉直下，該板塊房價也就在2.1-2.2萬元/平米之間停擺。房貸新政出臺後，開發商為去前期庫存，區域項目房價基本維持原先的價格不變。因為一旦提價，代價可能就是去化速度減緩。
樂居記者註意到，天宮院板塊當前房源數量較為充足的保利，10月份主推的春天裡項目，均價在2.1萬元-2.6萬元/平米之間，部分房源相比區域2.1-2.2萬元/平米的銷售均價略高，其9月份推出的2號樓192套房源，歷時近一個月僅售出瞭50套。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/10592965328.shtml
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