改善型需求發力 上周整體去化率向好
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新浪樂居訊(編輯朱艷)三伏模式開啟後，受高溫天氣影響，長沙樓市進入緩慢推盤期。據新浪樂居不完全統計，上周(2013.7.20-7.21)僅瑪麗的花園、萬科金域華府、佳興國際匯、悅湖山等項目開盤，改善型需求發力，上周整體去化率向好。
改善型需求發力 上周整體去化率向好
河西純新盤面世投資需求凸顯
"對於我們來講，回報率很關鍵。"7月20日下午，新浪樂居看房團走訪瞭佳興國際匯，不少網友被項目推出的酒店套房運營模式吸引，據置業顧問介紹，項目將攜手德國世尊白金五星級酒店推出酒店套房公寓，凡是購買客戶均可享受到每年房款10%回報、10年後增值10%回購，外加每年12天免費入住權。
據瞭解，佳興國際匯位於嶽麓區金星中路與咸嘉湖西路交匯處，東臨金星大道，南臨咸嘉湖路，連接過江隧道。交通方面，項目距離長沙市政府不到3公裡，緊鄰營盤路過江隧道到河東僅10分鐘車程，長沙汽車客運西站到此僅5分鐘車程，未來城市地鐵2號線將途徑此地。項目總建築面積約13萬平米，匯集4大白金業態：國際5星級酒店、5A寫字樓、小戶型公寓，臨街金鋪，是一個以5星級酒店為驅動的城市綜合體。
當天晚上7點半，佳興國際匯在金麓國際大酒店開盤，主推酒店套房及行政公館兩種產品，交2000元VIP認籌金可享受享98折，按揭99折，一次性98折。CRIC數據顯示，酒店套房推出5-20層51-91㎡公寓，共97套，精裝成交均價為16600元/㎡，置業顧問稱，客戶隻要簽訂合同就可開始獲取回報，"其實就是10年時間直接享受110%回報率，而且每年收獲的回報直接抵掉月供，可以說是零月供。"另一種產品則是行政公館，推出部分樓層28-73㎡公寓，合計61套，毛坯成交均價達7400元/㎡。
從統計數據來看，現場到達客戶100餘批，到場客戶達150餘人，其中主要以30-45歲投資型客戶為主，多數來源於嶽麓區，而區位、交通、配套以及升值潛力是不少客戶決定購買的關鍵性因素。
改善型需求發力上周整體去化率向好
三伏天氣，瑪麗的花園、萬科金域華府、佳興國際匯、悅湖山等4個項目開盤，其中瑪麗的花園與佳興國際匯兩個純新盤開盤。
開發商推盤積極性雖然不高，但是購房者買房熱情並不減弱，從整體成交情況來看，推盤產品以三房為主，改善型需求乏力，上周去化率向好。
純新盤瑪麗的花園位於金星北路與銀星路交匯處東北角，推出192套1、2號棟87-134㎡房源，產品主要以三房為主，成交均價為4518元/㎡，開盤當天購房者楚翔享受2000元抵5000元房款優惠以外，還可享受房款總價減價及額外優惠，CRIC數據顯示，開盤當天銷售155套，去化率達80%。
長沙市開福區福元中路東段388號悅湖山則於7月20日在營銷中心開盤，推出180套8號棟79-103㎡房源，成交均價為6200元/㎡，當天銷售102套，去化率達56%。
萬科金域華府上周也少量推盤，項目位於萬傢麗路與香樟路交匯處西南角，推出四期洋房11、13號棟145-180㎡少量房源，18套房源成交9套，去化率為50%。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/17343373372.shtml
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