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屏東汽車貸款信貸年息租房合同到期未續約 出租人變卦獲法院支持
本報訊(記者李亦中 通訊員秦法)租賃合同到期，雙方未續約，出租人突然變卦，要求承租人騰退房屋，承租人認為自己未違約而拒絕。雙方為此走上法庭，青山法院昨日透露，一審判決支持出租人。
據介紹，原告為武漢某石化有限公司，住所地在青山區。2011年11月18 日，該公司與臧某簽訂《商業用房租賃合同》約定：石化公司(甲方)將其位於青山區某路與某醫院路交會處的一間門面房租賃給臧某(乙方)經營；租賃期從 2011年12月1日起至2012年12月31日止；雙方議定租金為3300元/月，物業管理費1000元/月。乙方每月5日前向甲方繳納當月租金和物業 管理費，不足一個月則按天計算；乙方不得擅自改變房屋結構，不得亂搭亂蓋改變房屋原貌，不得影響周邊環境或擾民，如有違反，甲方有權終止合同，收回乙方所 租賃的門面；合同期滿未續簽租賃合同，乙方準時按合同約定時間向甲方退回所租門面。
簽訂合同後，雙方履行瞭各自的義務。2013年合同到期，雙方沒有簽訂租賃合同，但仍按原合同履行至2013年10月。2013年10月16日，石化公司向臧某郵寄騰退房屋通知書，要求其於2013年11月30日之前騰退出該房屋。但被臧某拒絕。
石化公司將臧某告上法庭。臧某辯稱：石化公司雖然自2013年開始未與其簽 訂書面合同，但仍然收取其租金和物業費，並一直未間斷與其就調增租金事宜協商。合同期滿後，雙方之間為不定期租賃關系，臧某一直嚴格履行承租人義務，沒有 任何違永和汽車貸款約行為，石化公司突然要求解除承租關系，無理無據。
法院審理認為，雙方合同於2012年12月31日到期後，未再簽訂新的租賃合同，但仍按原合同履行，租賃期限為不定期；由於雙方之間為不定期合同，石化公司可以隨時解除合同，並給予臧某一定合理期限。因此，臧某應將承租房屋騰退給石化公司。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08402826772.shtml
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