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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??通常，銀行房貸額度在季末年尾緊張，到瞭年初便重新開閘，無論是放款速度還是利率都會偏向寬松。然而，今年元旦過後，廣州各銀行房貸政策卻沒有太大變化，隻能說是“微松”，就算是首套購房者，大多隻能做到基準利率，最低也隻能達到利率的9.5折。而公積金貸款額度仍然緊張，仍要排隊等貸。

??公積金貸款最大優勢是“低利率”，5年以上公積金貸款利率為4.25%，而商業貸款基準利率為6.15%。在商業銀行放出9.5折優惠後，按廣州市公積金最高可貸80萬元計算，10年公積金貸款每月供款8185元；9.5折利率之下，10年商業貸款每月供款為8818元，兩者相差700元。小數怕長計，當然是公積金劃算，所以購房者還是狠不下心放棄公積金。

??同時，銀行表示放款速度開始提速。目前廣州多傢銀行皆表示放款速度僅在一個月內。郵政儲蓄銀行客戶經理更是表示“隻要資料準備齊全，2周左右即可放款！”此外，浦發銀行、招商銀行和光大銀行也承諾最快3星期可放款。而從首套房和二套房的審批時間和放款進度來看，兩者間並無明顯差異，批復速度基本一致。

??邁進2015年，最能牽動房奴們心的無疑是房貸政策的最新動向。

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??目前的銀行房貸情況，略有寬松。其中，三大國有銀行首次貸款可獲得基準利率不上浮的政策，並對優質客戶提供9.5折的最低折扣的申請，而廣州和廣發兩傢銀行仍然傲嬌地堅守利率上浮，分別上浮10%和20%。

??此外，廣州銀行、中國銀行和農業銀行同時對二次置業打出“親民牌”，二套房貸首付可低至六成。而在利率方面，“現階段市場上比較普遍的二套房執行的上浮利率最低線為10%，上浮最高達20%以上”，中國銀行的工作人員介紹說。

??微愛：公積金還是要等兩三個月

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??然而，公積金的漫長等待也在漸漸消磨購房者們的熱情，所以在當前市場對公積金的也隻能是“微愛”而已，也有一些急於購房的買傢放棄公積金，轉而投奔商貸的懷抱。特別是經過去年12月份的放量批貸後，廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態，新遞交的貸款申請至少還要等上2—3個月。

??開年，商業貸款無論是審批速度還是利率的折扣，都比公積金寬松許多。公教貸款率利二胎年息

??“微松”：首次貸款最低隻有9.5折

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