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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??今年春節來得特別晚,以至於整個第一季度樓市的成交都相對低迷,2月份受春節假期影響,全市成交更低至3388套,創近兩年以來的月均成交最低水平。但在成交乏力的情況下,均價卻出現同比、環比均上升的情況。根據網易房產對陽光傢緣數據的監控,今年2月份廣州十一區均價為15043元/m2,同比去年2月的13118元/m2有15%漲幅,環比今年1月份有3.9%的漲幅。

??從去年的“9·30”新政出臺以來,一直到近期連續出臺的降準降息政策,都被視作今年一、二線城市樓價仍有上漲可能的利好消息。而一線城市在今年以來土地出讓方面的表現,亦被業內人士解讀為房企的拿地方向將全面回歸一線城市和部分重點二線城市,撤離三、四線城市。因此,不排除今年一線城市樓價將重新步入上行通道。

??庫存量

??據陽光傢緣的網簽數據顯示,以黃埔區的12個指標盤為例,對比其2014年9~10月份和2015年1~2月份的網簽數據,有6個樓盤的網簽均價出現上漲,其中有3個樓盤的均價漲幅超過5%。同時,也有6個樓盤網簽均價出現下滑,但僅有2個樓盤的成交均價下滑幅度超過5%。換言之,在經過去年數輪的價格調整後,黃埔區新盤的整體價格已趨於穩定,並有回暖的跡象。

??黃埔 敢言漲的多是地鐵盤

??活躍指標盤

??而在蘿崗片區,亦有部分此前降價促銷的樓盤,現已收窄優惠幅度,上調價格。如保利越秀·嶺南林語,去年“金九銀十”曾有低至“9字頭”的驚喜價筍盤,當時均價介於1.1萬~1.2萬元/m2,上周記者回訪時瞭解到,該盤的均價已上調至1.3萬元/m2。

??雖然低迷價格仍漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08125979402892837437564.shtml

??南沙樓市的成交則相對較好。統計數據顯示,2015年2月南沙網簽440套,與2014年2月份的273套相比,大漲61%;均價為10200元/m2,較去年同期的11670元/m2下跌12.6%。和2015年1月相比,成交環比減少49%;均價環比上漲21%。

??而自去年10月份起,各區簽約活躍指標盤的價格也多數呈現穩中有升的狀態。除個別樓盤因有類別墅產品成交而對某些月份均價有較大影響外,其餘“剛需盤”的價格都以穩定為主,在去年年底沖業績的12月,甚至有樓盤均價還低於去年10月份。


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??多數價格穩中有升

??目前,業內人士和房企營銷人員普遍認為,盡管房價走勢難以預測,但在各種政策有所松動的情況下,今年一線城市的樓價和去年相比下跌的可能性不大,在各大房企加強在一線城市以及部分二線城市佈局的共識下,樓價穩中有升很可能是今年的主旋律。

??從各區成交情況看,全市無一區成交過千套,成交套數排名第一的是增城,網簽771套;番禺以502套的成交量位列第二;南沙以440套的成交量排名第三。值得留意的是,天河在今年2月成交活躍,其中位於珠江新城的南國商苑簽約149套,成為2月全市網簽量第一,簽約均價卻僅為2.5萬元/m2。其餘簽約量靠前的樓盤則基本位於黃埔、增城、番禺和南沙,荔灣的“常青盤”花語水岸2月簽約57套,位居第9,均價24910元/m2。

??土地市場

第二順位房貸汽車貸款

??在廣州市場,記者查詢去年第四季度和今年以來的樓價走勢發現,廣州樓價目前呈現穩中有小幅上漲的趨勢。盡管2015年2月成交量因春節長假而大幅下跌,但均價仍是銀行房屋貸款信貸年息板橋機車借款免留車信貸年息近5個月來的第二高位,而且網簽價格同比和環比均有上漲,其中同比上漲15%,環比也有3.9%的漲幅。從各區近5個月成交活躍的15個指標盤價格走勢也不難看出,和去年10月份的均價相比,有過半樓盤的均價在今年2月有小幅上漲,漲幅普遍在3%~10%不等。

??5月前後有一波推新高潮

??一線城市領頭回暖

??近日發佈的2015年2月份廣州百盤價格動態調查則顯示,廣州100個在售標桿樓盤的網簽均價中,漲價樓盤有38個,占比38%,環比1月份漲價樓盤數量上漲5%。而降價樓盤有35個,相比1月份也有所增加,環比上漲25%。另外,成交均價與1月份持平(升跌幅度不超過2%)的樓盤占比27%,相對1月份有所減少。

今年樓市主旋律穩中有升?

??接近15萬套壓力大

??陽光傢緣2月廣州各類物業庫存概括數據也顯示,廣州住宅未售套數接近15萬套,未售面積接近2000萬平方米,庫存壓力仍然較大,各大房企在今年仍會選擇“走量”為上,定價將順勢而為。

??《傢天下》開年調查:活躍指標盤價格走勢

??大房企重回一線城市佈局 近期多個活躍指標盤出現價格小幅上漲

??日前,記者在黃埔區踩盤時發現,區內多個樓盤都有調整價格的跡象。譬如地處老黃埔區的中鼎·君和名城,其節後對外售價為1.8萬~2萬元/m2,相較於去年8月底的1.6萬~1.8萬元/m2開盤價,上漲瞭將近2000元/m2。

??有統計數據顯示,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/m2,環比增長0.4%,同比增長8.1%;“北上廣深”4個一線城市的新建商品住宅成交均價分別為27510元/m2、28588元/m2、14176元/m2和27146元/m2,環比增幅分別為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%,同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中,北京和深圳的環比增幅較大,上海的同比增幅較大。

??2月成交

??在經歷瞭去年“價格戰”之後,黃埔區的樓市更趨於穩定,買傢入市的心態亦回歸理性。綜合網簽數據和樓盤現時銷售情況來看,在樓市“倒春寒”之際,仍在堅守價格陣地的大多是有地鐵利好的項目,譬如中鼎·君和名城、嶺南山畔、萬科東薈城等。而默默回調價格的項目,則多半由於現有配套一般,且未來雖有地鐵貫穿卻無地鐵直達。此類樓盤采用“低價走量”的策略也能吸引不少客戶入手,但相比起那些逆市漲價仍不缺擁躉的地鐵盤,真真應瞭那句歌詞:“得不到的永遠在騷動,被偏愛的都有恃無恐。”

??預計今年5月前後,會有部分樓盤加推新組團,並且在價格上略有驚喜,對於計劃在黃埔購房的準買傢們,眼下是一個不錯的看房時機。因為片區內的新房供應量充足,而且房價較為平穩,這意味著買傢無需太擔憂價格會在短期內上漲,大可以淡定看樓貨比三傢。

??番禺跌得狠 南沙再現大反彈

??剛結束的2月,南部板塊樓市走勢不一,其中,番禺區緊隨全市大勢成交下跌明顯,據網易房產數據中心數據顯示,2015年2月番禺網簽502套,與2014年2月份的580套相比,大跌13.4%;均價為16172元/m2,較去年同期的16475元/m2下跌1.8%。和2015年1月相比,成交環比減少42%;均價環比上漲0.90%。

??有市場分析表示,番禺成交大跌,一方面是春節並非傳統旺季,同時,房企推盤積極性的減弱也導致瞭成交量的下降。至於南沙成交大漲,從政策層面看,除瞭央行降息等利好政策外,自貿區落地的驅動,都是促其成交增長的動力。不過,值得關註的是,成交環比的下跌,依然顯示出市場承接力有限。

??今年年初開始,一線城市的土地市場熱度明顯恢復。有統計顯示,截至2月16日,僅北京土地市場成交額就達到瞭452.29億元。

??截至春節前,北上廣深四個一線城市的賣地收入已達693億元,其中,僅北京一城的土地出讓金額已達一線城市賣地總收入的65%以上。從上海看,2月5日,上海大寧掛牌一幅新地塊,掛牌起始價為60.67億元。據悉,該地塊在出讓時很可能成為新“地王”,而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。2月11日,當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊,樓面地價達到18777元/m2,溢價率高達95.55%。

內容來自sina新聞

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