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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
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● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
內容來自sina新聞??中原地產首席分析師張大偉指出,目前樓市已整體進入“後高周轉”時代:隨著土地成本、融資成本上升,房企以往依托高利潤和高杠桿的策略很難再有操作空間。
??多位房企人士表示,預計在2015年春節後,房企海外融資的難度將繼續增加。
??從佳兆業風波到中小房企生存困局,再到人民幣貶值,最近樓市利空不斷。
??通過對企業的評測,宋延慶發現,目前行業內最需要重視的就是資產負債率這一數據,大部分房企資產負債率都在90%左右,而現金占總資產的比值也相對較低,一般港股上市房企這一比值控制在15%~20%,其建議A股房企也不要低於10%。
一月房企海外融資縮水七成 樓市進入"後高周轉"
??按照蘭德咨詢資金壓力測試模型,在對港股上市的30傢房企的資金壓力測試發現,得分在70分以上的隻有6傢。“70分以下就有風險。”蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說,隨著全行業金融化的趨勢越來越明顯,提高現金流及運營的精細化管理水平更為重要。
??蘭德咨詢對港股上市的30傢房企資金壓力測試發現,得分在70分“及格線”以上的隻有6傢。
??7傢房企海外融資158億
??中原地產數據顯示,2015年1月宣佈在海外資本市場融資的房企僅有7傢,合計融資額為158億元人民幣,相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。
??宋延慶表示,在以債養債的開發模式下,如果企業負債過高、增速過快,一旦銷售額下降,資金鏈就可能斷裂。針對房地產企業現金流特點,通過測算不同壓力情形下企業的資金狀況,能夠獲知企業未來一年的資金鏈安全程度。
??中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,國內房企海外融資銳減,1月份宣佈在海外資本市場融資的僅有7傢,合計融資額為158億元人民幣,相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。梅山鄉二胎房貸利率
??“以往,1月份房企都會選擇在海外大規模融資,但在2015年,受佳兆業事件及人民幣貶值影響,房企海外融資遇冷,融資成本也明顯上漲。”張大偉說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/08285967448047905719479.shtml
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