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10月深圳樓市略有降溫 開盤銷售率降至五六成
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繼房貸收緊後，各地樓市政策開始微調。受此影響，在過去的10月，深圳住宅市場逐漸退去前段時間的火熱，轉而進入相持階段。同時，商務公寓熱銷，與住宅市場濃厚的觀望氛圍形成鮮明對比。
開發商加快申請預售步伐
10月份，受信貸和政策面不利因素影響，開發商為瞭趕在整體需求環境發生變化之前出貨，加快瞭申請預售的步伐。據統計，10月全市共16個項目取得預售資格，除坪地香林世紀華府約10.14萬平方米的安居房之外，全市一手商品住宅總批售面積為77.52萬平方米，環比大幅增長80.24%，創年內新高。
推盤方面，受"十一"黃金周假期影響，10月上半月全市新盤入市量較少，進入下半月之後供應量開始恢復，且出現逐步加快的跡象。與前幾個月小步伐推盤探測市場需求的情況不同，10月入市項目集中在龍崗、龍華、寶安三區，且首次推盤量都比較大，體現瞭開發商推盤的迫切。
根據深圳中原研究中心統計，10月全市共14個項目舉行瞭開盤或加推活動，總推售面積為44.22萬平方米，環比微跌6.33%，同比上漲59.01%。
開盤銷售率僅有五六成
不過，在開發商加快出貨的同時，市場似乎並不"買賬"。在房貸收緊、地方調控政策加碼等利空消息持續發酵的作用下，項目開盤銷售率繼9月出現小幅下滑之後，10月繼續維持下降態勢。
根據深圳中原研究中心統計，10月全市推售樓盤共4651套，從項目開盤銷售情況來看，基本維持在五六成左右，隻有少數項目達到8成以上，市場觀望情緒濃厚。受國土局備案速度影響，截至11月1日，備案數據顯示的銷售率僅為4.17%，已經連續多月保持在個位數水平。
深圳中原研究中心認為，未來政策環境的變化將會導致更多的購房者陷入觀望。據不完全統計，11月份深圳全市預計將會有17個樓盤入市，半數以上為全新樓盤，主要包括新世界四季禦園、中海九號公館、山海津、山海美域、香格名苑、東都中央王座、澳城花園二期、喜悅裡二期等。短期供應量仍將維持在較高水平，預計供應高位、需求下滑的狀況短期內仍將持續。
二手房成交均價環比下降
數據顯示，10 月全市二手住宅成交面積50.62萬平方米，環比下降18.09%；價格方面，全市二手住宅成交均價28596元/平方米，較9月環比下降2.92%，是今年下半年以來的首次下降。
根據中原研究中心內部的數據顯示，盡管10月份放盤量環比增加4.65%，但訪客量環比減少5.6%，導致10月供求比上升，達到0.33。
深圳中原研究中心認為，受近期出臺的"二套房首付比例提升至七成"影響，可能會誤傷一部分改善型需求。預計後市深圳二手住宅成交量會出現一定幅度下滑。
商務公寓逆市活躍
與10月深圳整體樓市略有降溫不符的是，中低端商務公寓供求活躍起來。
據悉，趁著剛需尚未大幅退出市場前，近期中低端商務公寓集中供應。10月申請預售的項目均為龍崗區面積約50平方米左右的公寓類項目，包括遠洋新幹線晶鉆廣場、潤創興時代公寓以及滿京華喜悅裡等。由於總價較低，戶型設計靈活等優勢，該類型公寓推出市場後成交情況較為樂觀。
據深圳中原監測結果顯示，2013年10月，全市一手寫字樓成交5.3萬平方米，環比增加50.13%，成交套數環比增長近1倍。中低端項目集中成交的情況導致全市成交均價環比大幅下滑16.97%，僅為38331元/平方米。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08102488566.shtml
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